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主题:新版购房合同要求开发商对业主信息保密!还有物业的规定!!

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今天节操请假了

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发表于2015-08-10 14:59:35 |只看该作者
楼主

前几天看到论坛有人发帖子说从9月开始国家就要施行新的购房合同了,我是去年7月份买的房,购房合同都已经签了,不知道这新的购房合同对我们这旧版的购房合同有没有啥冲突的地方,最后查了一些资料,说是在9月1号前已经签了合同的以后就仍然用旧版的合同,法律效应还是在的,新版的购房合同就是在旧版的基础上对内容做了扩展,我看有好几条都是制约开发商的条款,觉得这个新版合同的实施是对以后买房的人的一大利好消息!


与旧版购房合同对比,新版合同的7大变化:


变化1   期房、现房合同分开

现行的购房合同是2000版的,只有一种样式,而新版合同则分为预售(正在建设中已取得预售证)和现售(已办理初始产权登记,即办完“大证”)两种,现在两个版本分开管理,既界定了房产性质,也能减少交房时的矛盾。目前西安市面上70%以上都是属于预售房源,预售合同的使用率会更高。相比旧合同,新合同扩充到10章、29条,“约定更加的细致和规范。”


变化2   确定“先验后收”次序

“想领钥匙验房?先把物业合同签了。”这样的经历不少业主都碰到过。有业内人士指出,在交房时,先缴税或者先签物业合同再给钥匙十分普遍,造成有业主在手续后,即便查出房屋有质量问题,维修被拖延甚至拒绝。新版合同明确了“先验房,后收房”的次序但是要提醒买房人,在办理入住手续前,应将首期房屋专项维修资金足额交存至维修资金专户。


变化3   碰到“一房多卖”,最高可获双倍赔偿

在买卖双方信息不对称的前提下,新版合同融合了一部分司法解释的内容,引入惩罚性赔偿金引导开发商全面、客观地告知买房人房子的基本状况,说明可能存在的权利瑕疵。例如:第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房多卖、不存在司法查封和限制转让等进行承诺,否则就可以主张退房、退利息,然后最高获得“已付房款一倍”的赔偿。


变化4   明确房屋质量和保修责任

新版购房合同中的第十六条和第十七条从“地基基础和主题结构”、“装饰装修及设备材料”、“室内空气质量、建筑隔音和民用建筑节能标准”等方面,明确了质量标准、处理措施和保修责任。而增加室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施作为合同条款,是对建筑环保和节能提出了明确要求,更符合现代居住的需要。


变化5   增加了业主对共有部分的权利

旧合同中缺乏对于物业方面的相关约定,很多业主对物业共有部分权利并不清楚。新版购房合同对物业共有部分予以明确,新增了对于小区内车位、车库、会所等配套设施所有权的约定,比如说“占了小区公共道路的地上车位,所有权属业主共有,物业公司无权擅自收费”等,这使得业主权利受侵犯时,能够及时拿起法律武器维权。


变化6   开发商对业主信息有保密义务

买完房,经常会被各种装修电话或销售短信骚扰?新版购房合同第二十六条提出,开发商对买房人信息负有保密义务除非公检法及纪检部门执行公务需要,或者有买房人的书面同意,开发商和销售人员不得对外披露和越权使用。这个条款是对当下买房人信息遭到滥用和泄露的回应,督促开发商自律,保障客户的信息安全。


变化7   进一步规范了“附件”内容

在旧版合同中,除了补充协议还有房屋平面图,公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,装饰、设备标准等三个附件内容。新合同增加了11项附件,对多个在主合同中没有交代清楚的条款予以规范。以附件十一为例,就要求开发商说明公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况,这对一些缺乏经验的开发商是个挑战,比如说:柱子、变电箱挡住了窗户,如果这个信息没有在合同中告知业主,就有可能引起诉讼。




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今天节操请假了

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发表于2015-08-10 15:00:35 |只看该作者
沙发

就是要规定保密,最好跟业主签保密协议,买了房子之后整天都有骚扰电话,烦死了



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房天下网友(过客)

发表于2015-08-10 15:01:25 |
板凳

感觉新版的规定越来越细了,开发商以后也终于不敢胡来了



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房天下网友(过客)

发表于2015-08-10 15:02:58 |
4楼

”柱子、变电箱挡住了窗户都有可能导致开发商吃官司”,这个规定好,开发商再也不敢掩盖事实了



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彪悍的大叔

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发表于2015-08-10 15:04:42 |只看该作者
5楼

新版购房合同把物业也纳入规定了,这样以后是不就不担心物业不负责任的问题了



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一都拉面

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发表于2015-08-10 15:05:09 |只看该作者
6楼
今天节操请假了,您好!您所发的帖子“新版购房合同要求开发商对业主信息保密!!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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一都拉面

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发表于2015-08-10 15:06:41 |只看该作者
7楼
今天节操请假了,您好!您所发的帖子“新版购房合同要求开发商对业主信息保密!!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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我是滚刀肉

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发表于2015-08-13 17:40:10 |只看该作者
8楼

这样的话验房就很有必要了,反正验房公司挺多的,也不清楚水平怎么样。我就听说过西安荣格验房,听说挺好的!



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主题:新版购房合同要求开发商对业主信息保密!还有物业的规定!!

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