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主题:买房赠送面积猫腻真多,不要再被忽悠了

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幸福di摩兲轮

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发表于2015-08-11 14:19:56 |只看该作者
楼主

貌似现在无论你走到哪个楼盘,看到哪上哪个户型,置业顾问都会给你说这个户型有多少的面积赠送,小到5平米,到达十几甚至二十平的都有。更有甚者,会把他们认为赠送的面积算到总价里,这样单价就会低下来,用这个作为噱头来吸引购房者也不在少数了。


 

其实买房赠送面积大部分都属于噱头
首先赠送面积的这部分面积是不写到合同里面的,以后如遇到拆迁、纠纷等问题的时候,关于这个赠送面积的个人合法权益又是如何保障的呢?不少置业顾问也都是以“赠送的面积不收取物业费或者赠送面积不用多交这部分的税或者不用交赠送面积的暖气费等等”的说法把问题给带过去了。
其次,其实有很多面积本来就是赠送的,置业顾问也是看购房者不懂这些,来忽悠购房者,让购房者以为赠送的面积多,占了。。

 

现在赠送面积的形式一般有以下七种
买房送面积形式


其实很多时候所赠送的面积中这些面积本来就是你的!

根据《城市规划管理技术规定》,有些面积属于房屋“附件”,本来就属于购房者,这些面积为不计容积率部分。房产局工作人员表示:“实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120m2的房子,开发商只收110m2的钱,那10m2才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。”。(建筑面积=基地面积×容积率)

赠送面积

 

上面7条里面,不算容积率就是赠送的面积,或者这么说大家更容易理解,这些面积本来就是你的。

所以一切不写在合同里面的赠送的面积本来就是你的!!开发商只是换了一个说法,让置业顾问忽悠不懂的购房者!!

 

所以大家一定要擦亮眼睛,看看关于赠送面积开发商都有哪些办法来忽悠购房者!

一:有些开发商把公摊面积、公共绿地面积、阳台等本来属于购房者的面积算作赠送面积。购房者一定要弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄了。

二:口头承诺相关赠送面积事宜。提醒:购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。

三:有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

 

 



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幸福di摩兲轮

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发表于2015-08-11 14:23:52 |只看该作者
沙发

原来是这样,我买的那个户型赠送的面积就是阳台,就没有往合同里面写,大家有没有和我一样的情况啊



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1m83

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发表于2015-08-11 14:30:32 |只看该作者
板凳

全封算全部面积,不封算一半。就听过这种说法。其它的需要学习一下了。



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ayuanyuan2012

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发表于2015-08-11 14:35:36 |只看该作者
4楼

总感觉赠送面积是个虚的东西,没有直降放款来的直接!



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幸福di摩兲轮

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发表于2015-08-11 14:38:23 |只看该作者
5楼
引用:ayuanyuan2012在2015-08-11 14:35:36写道:
4楼

总感觉赠送面积是个虚的东西,没有直降放款来的直接!

 是啊  就是忽悠着购房者玩呢么



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幸福di摩兲轮

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发表于2015-08-11 14:39:12 |只看该作者
6楼
引用:1m83在2015-08-11 14:30:32写道:
3楼

全封算全部面积,不封算一半。就听过这种说法。其它的需要学习一下了。

 我觉得不管买了没有卖的都应该了解这个



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蓝颜倾城

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发表于2015-08-11 14:44:51 |只看该作者
7楼
幸福di摩兲轮,您好!您所发的帖子“买房赠送面积猫腻真多,不要再被忽悠了”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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老史的老婆

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发表于2015-08-11 14:58:03 |只看该作者
8楼

反正不管怎么样,就是个坑



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老史就是我

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发表于2015-08-11 14:59:03 |只看该作者
9楼

反正我是被忽悠了,哈哈



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贷_15619351986

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发表于2015-08-11 16:25:04 |只看该作者
10楼

人家售楼的,肯定捡着好听的,变着法的说自己好,让大家买呢,说白了就是带点忽悠的,所以还是多了解了解,要一切都考察清楚了在入手~



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主题:买房赠送面积猫腻真多,不要再被忽悠了

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